Wohnungen zum Kauf82538 Geretsried
4-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse in Geretsried – Kapitalanlage mit unbefristetem Nießbrauch
Objekt-ID: DZFGKNGN / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-YY621-BeMü
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 28,58 m²
- Wohnfläche
- 89,63 m²
- Zimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Provision mit mit MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1997
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- ja
- Küche
- offene Küche
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dachform
- Satteldach
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- unterkellert
- JA
- Gartennutzung
- ja
- Ausstattungs-Kategorie
- GEHOBEN
- Ausrichtung Balkon / Terrasse
- Süden, Süd-Osten, Süd-Westen
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Wertklasse
- D
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 2029-09-01
- Primär-Energieträger
- GAS
- Energieverbrauchkennwert
- 126.90
Objekt-Titel
4-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse in Geretsried – Kapitalanlage mit unbefristetem Nießbrauch
Lage-Beschreibung
Nächst größere Stadt Wolfratshausen
Wolfratshausen ist eine traditionsreiche Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit rund 20.000 Einwohnern und liegt rund 30 km südlich von München und ist über die A95 sowie die S-Bahn gut an die Landeshauptstadt angebunden. Die historische Flößerstadt trägt mit ihrem umliegenden Fluss- und Naturlandschaften sowie die Nähe zum Starnberger See zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Geretsried bei Wolfratshausen
Geretsried schließt unmittelbar südlich an Wolfratshausen an und bildet mit der Nachbarstadt einen eng verflochtenen Wohn-, Wirtschafts- und Versorgungsraum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Die Stadt Geretsried bekommt darüber hinaus einen Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen aus. Die neue Strecke wird c. 9,2 km lang sein und vier neue Bahnhöfe in Wolfratshausen (in Tieflage), Geretsried Mitte und Geretsried Süd sowie Gelting umfassen.
Gelting - Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Geretsrieder Ortsteil Gelting und damit auch in unmittelbarer Nähe zu Wolfratshausen. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Die örtliche Hauptverkehrsachse - mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung - ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Haltestelle im Verkehrsverbund München, nach Wolfratshausen sowie zur B11 und A95.
Wolfratshausen ist eine traditionsreiche Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit rund 20.000 Einwohnern und liegt rund 30 km südlich von München und ist über die A95 sowie die S-Bahn gut an die Landeshauptstadt angebunden. Die historische Flößerstadt trägt mit ihrem umliegenden Fluss- und Naturlandschaften sowie die Nähe zum Starnberger See zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Geretsried bei Wolfratshausen
Geretsried schließt unmittelbar südlich an Wolfratshausen an und bildet mit der Nachbarstadt einen eng verflochtenen Wohn-, Wirtschafts- und Versorgungsraum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Die Stadt Geretsried bekommt darüber hinaus einen Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen aus. Die neue Strecke wird c. 9,2 km lang sein und vier neue Bahnhöfe in Wolfratshausen (in Tieflage), Geretsried Mitte und Geretsried Süd sowie Gelting umfassen.
Gelting - Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Geretsrieder Ortsteil Gelting und damit auch in unmittelbarer Nähe zu Wolfratshausen. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Die örtliche Hauptverkehrsachse - mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung - ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Haltestelle im Verkehrsverbund München, nach Wolfratshausen sowie zur B11 und A95.
Ausstattungs-Beschreibung
** Stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung
** Modernes Wohnen im EG eines 12-Parteien-Hauses
** Familienfreundliche Umgebung im Zentrum von Gelting
Erdgeschoss
** Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
** Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
** Badezimmer mit Wanne und WC
** 2 Gartenterrassen in Süd- & Ostausrichtung
** Großzügiger Garten
Untergeschoss
** Hobbyraum mit großen Fensterflächen
** Speisekammer
** Einbau einer Nasszelle im UG möglich
** TG-Stellplatz
** Direkter TG-Zugang vom UG der Wohnung
** Modernes Wohnen im EG eines 12-Parteien-Hauses
** Familienfreundliche Umgebung im Zentrum von Gelting
Erdgeschoss
** Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
** Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
** Badezimmer mit Wanne und WC
** 2 Gartenterrassen in Süd- & Ostausrichtung
** Großzügiger Garten
Untergeschoss
** Hobbyraum mit großen Fensterflächen
** Speisekammer
** Einbau einer Nasszelle im UG möglich
** TG-Stellplatz
** Direkter TG-Zugang vom UG der Wohnung
Objektbeschreibung
Moderne Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage von Geretsried
Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung präsentiert sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Geretsried in einem 1997 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Neben Parkett- und Fliesenböden sowie ein Kamin im Wohnzimmer unterstreichen ein großzügiges Raumangebot und eine gepflegter Garten mit 2 Sonnenterrassen in Süd- und Ostausrichtung den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Insgesamt erstrecken sich über ca. 89,63 m² Wohnfläche 4 Zimmer im Erdgeschoss sowie zusätzlich 2 Räume auf ca. 28,58 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Ein gut belichteter Hobbyraum mit großen Fensterflächen und eine Speisekammer sorgen für weitere Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen separaten Zugang im Untergeschoss der direkt mit der Tiefgarage verbunden ist. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin und ihren Lebenspartner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Nießbrauchnehmer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 81 (Sie) und ihr Partner 75 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 604.000,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 399.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung präsentiert sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Geretsried in einem 1997 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Neben Parkett- und Fliesenböden sowie ein Kamin im Wohnzimmer unterstreichen ein großzügiges Raumangebot und eine gepflegter Garten mit 2 Sonnenterrassen in Süd- und Ostausrichtung den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Insgesamt erstrecken sich über ca. 89,63 m² Wohnfläche 4 Zimmer im Erdgeschoss sowie zusätzlich 2 Räume auf ca. 28,58 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Ein gut belichteter Hobbyraum mit großen Fensterflächen und eine Speisekammer sorgen für weitere Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen separaten Zugang im Untergeschoss der direkt mit der Tiefgarage verbunden ist. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin und ihren Lebenspartner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Nießbrauchnehmer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 81 (Sie) und ihr Partner 75 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 604.000,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 399.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
sonstige Angaben
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.