Ca. 302 m² auf 2 Wohnebenen | Als 1 oder 2 Einheiten nutzbar + ca. 107 m² helles Souterrain
Häuser zum Kauf82131 Gauting
Ca. 302 m² auf 2 Wohnebenen | Als 1 oder 2 Einheiten nutzbar + ca. 107 m² helles Souterrain
Objekt-ID: QBTWRZLL / Anbieter-Objekt-ID: A 6492
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 107 m²
- Wohnfläche
- 302 m²
- Zimmer
- 9
- Gesamtfläche
- 473 m²
- Einliegerwohnung
- ja
- Badezimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- 1.008 m²
- Wohn-/Schlafzimmer
- 9
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 2.300.000 €
- provisionspflichtig
- ja
Ausstattung
- Bad
- Bodenbelag
- Parkett
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ja
- Befeuerung
- Gas
- unterkellert
- JA
- Gartennutzung
- ja
- Stellplatzart
- Garage
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Wertklasse
- C
- mit Warmwasser
- ja
- Primär-Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 88,00
Objekt-Titel
Lage-Beschreibung
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Objektbeschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.
Außergewöhnlich viel Raum – und ungewöhnlich flexibel nutzbar.
In weniger als 5 Gehminuten erreicht: Bahnhof, Einkaufen/Ärzte/Apotheke, Schule
Ideal für
• Großfamilie
• Mehrgenerationenwohnen
• Eltern + erwachsenes Kind mit/ohne Familie
• Eigennutzung + Vermietung
• Wohnen + Arbeiten
• ca. 302 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen
• als eine große oder zwei separate Einheiten nutzbar
• zusätzlich ca. 107 m² hochwertig ausgebautes, helles Souterrain
Beide Wohnebenen sind separat erschließbar und jeweils mit Küche und Bad ausgestattet.
Das helle Souterrain bietet zusätzliche Flächen für Arbeit, Atelier, Hobby, Sauna und Rückzug.
Dazu: 3 Einzelgaragen + zusätzlicher Platz für großes Wohnmobil und Bootstrailer
14 kWp PV, 16 kWh Speicher, Solarthermie, Wallbox
2001/2002 umfassend saniert, modernisiert und energetisch aufgewertet, Basis 1972
Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger 1997 (lt. Etikett auf dem Gerät), 1995 zuletzt 2012 lt. Angaben im Energieausweis.
Verfügbar: nach Vereinbarung
Käuferanteil an der Provision: 3% inkl. MwSt.
BGB 656 d. Abwälzung.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Titelbild KI-modifiziert, alle anderen Fotos Originale
Außergewöhnlich viel Raum – und ungewöhnlich flexibel nutzbar.
In weniger als 5 Gehminuten erreicht: Bahnhof, Einkaufen/Ärzte/Apotheke, Schule
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• ca. 302 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen
• als eine große oder zwei separate Einheiten nutzbar
• zusätzlich ca. 107 m² hochwertig ausgebautes, helles Souterrain
Beide Wohnebenen sind separat erschließbar und jeweils mit Küche und Bad ausgestattet.
Das helle Souterrain bietet zusätzliche Flächen für Arbeit, Atelier, Hobby, Sauna und Rückzug.
Dazu: 3 Einzelgaragen + zusätzlicher Platz für großes Wohnmobil und Bootstrailer
14 kWp PV, 16 kWh Speicher, Solarthermie, Wallbox
2001/2002 umfassend saniert, modernisiert und energetisch aufgewertet, Basis 1972
Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger 1997 (lt. Etikett auf dem Gerät), 1995 zuletzt 2012 lt. Angaben im Energieausweis.
Verfügbar: nach Vereinbarung
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sonstige Angaben
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Wir begeistern Kaufinteressenten mit unseren individuellen Panorama-Exposees.
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Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Rufen Sie uns an: 089 544 799 80
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