Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und schönem Gartenanteil, derzeit vermietet

Diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen besonders schönen Gartenbereich mit Terrasse. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen und gerne Zeit im eigenen Garten verbringen.

Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei, rollstuhlgerecht sowie seniorengerecht gestaltet. Im Jahr 2026 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmer Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Der großzügig und freundlich gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den dazugehörigen Gartenbereich. Dieser bildet ein besonderes Highlight der Immobilie und bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Monate des Jahres im Freien zu genießen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – der schön angelegte Gartenanteil erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits Bestandteil des Angebots ist und den vorhandenen Wohnkomfort ergänzt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist raumhoch gefliest. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Ergänzend steht innerhalb des Hauses ein eigener Kellerbereich als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.

Im Laufe des Jahres 2026 kam es in der Wohnung leider zu einem Wasserschaden. Dieser wurde zwischenzeitlich vollständig behoben. Die entsprechenden Maßnahmen zur Beseitigung des Schadens sind somit bereits erfolgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie als langfristige Kapitalanlage erwerben möchten. Selbstverständlich ist die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung auch für Eigennutzer interessant, wobei das bestehende Mietverhältnis zu berücksichtigen ist.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre barrierefreie Gestaltung, den praktischen Grundriss und den schönen Gartenbereich mit Terrasse überzeugt.