Wohnungen zum Kauf83404 Ainring

Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgarage

Objekt-ID: KWWGLBDE / Anbieter-Objekt-ID: D-970

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Alfred Huber Immobilien
Alfred Huber08654494046

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
55,4 m²
Zimmer
2
Balkone / Terrassen
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
1

Preise & Kosten

Hausgeld
221 €
Kaufpreis
225.000 €
Aussen-Courtage
3,57 % inkl. Mwst

Zustand

Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen

Ausstattung

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
unterkellert
JA

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Verbrauch
Baujahr (Haus)
2006
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
2028-09-04
Primär-Energieträger
FERN
Energieverbrauchkennwert
87.20

Objekt-Titel

Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgarage

Lage-Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die wichtigsten regionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und Städte.

Die Umgebung bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattungs-Beschreibung

• sehr gepflegter Zustand
• zwei Balkone mit Blick ins Grüne
• Badezimmer, saniert 2007
• Fernwärme

• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Ainring. Mit rund 55,4 m² Wohnfläche bietet sie einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 saniert und auch die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Derzeit stehen noch keine Innenbilder zur Verfügung, diese folgen in Kürze.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 5.760 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen.

Eine interessante Kapitalanlage mit zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis.

sonstige Angaben

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