Wohnungen zum Kauf80637 München
LEONI – Neuhausen neu erleben!
Objekt-ID: MPGMZHEY / Anbieter-Objekt-ID: LEONI | 04
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 40,5 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 439.900 €
Zustand
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- vollsaniert
- User Defined
Ausstattung
- Bad
- Bodenbelag
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Gas
- unterkellert
- JA
- Ausstattungs-Kategorie
- GEHOBEN
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Wertklasse
- B
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 04.05.2036
- Ausstelldatum
- 2026-05-05
- Endenergiebedarf
- 55.4
- Primär-Energieträger
- Gas
Objekt-Titel
LEONI – Neuhausen neu erleben!
Lage-Beschreibung
MITTEN IN NEUHAUSEN. MITTEN IM MÜNCHNER LEBEN.
LEONI liegt im Herzen von München-Neuhausen – einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Rund um den nahen Rotkreuzplatz verbindet sich echtes Münchner Lebensgefühl mit einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt.
Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Geschäfte prägen das Viertel ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Rotkreuzplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreicht und bildet eines der lebendigen Zentren Neuhausens. Hier wohnt man nicht irgendwo in München – sondern mittendrin in einem Viertel mit Charakter und eigener Identität.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem traditionsreichen Biergarten gehört zu den beliebtesten Freizeitadressen der Stadt. Der Nymphenburger Schlosspark und der Olympiapark erweitern das außergewöhnliche Freizeitangebot im Umfeld.
PERFEKT VERNETZT
Ein besonderer Vorteil von LEONI ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bus und Tram befinden sich praktisch vor der Haustür, die U-Bahn am Rotkreuzplatz ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte und schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Auch mit dem Fahrrad sind viele zentrale Ziele Münchens bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die Landshuter Allee eine sehr gute Anbindung an das übergeordnete Münchner Straßennetz.
URBAN NACH AUSSEN. WOHNLICH NACH INNEN.
Die Lage an der Leonrodstraße und Landshuter Allee steht für echtes urbanes München: zentral, lebendig und hervorragend angebunden. Gleichzeitig orientieren sich zahlreiche Wohnungen mit ihren Balkonen, Loggien oder Terrassen zum begrünten Innenhof und schaffen damit einen wohltuenden Gegenpol zum pulsierenden Stadtleben.
Genau dieser Kontrast macht die Lage besonders: draußen die Stadt mit all ihren Möglichkeiten – drinnen ein neues Zuhause in einem gewachsenen Münchner Viertel.
LEONI – Neuhausen neu erleben.
LEONI liegt im Herzen von München-Neuhausen – einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Rund um den nahen Rotkreuzplatz verbindet sich echtes Münchner Lebensgefühl mit einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt.
Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Geschäfte prägen das Viertel ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Rotkreuzplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreicht und bildet eines der lebendigen Zentren Neuhausens. Hier wohnt man nicht irgendwo in München – sondern mittendrin in einem Viertel mit Charakter und eigener Identität.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem traditionsreichen Biergarten gehört zu den beliebtesten Freizeitadressen der Stadt. Der Nymphenburger Schlosspark und der Olympiapark erweitern das außergewöhnliche Freizeitangebot im Umfeld.
PERFEKT VERNETZT
Ein besonderer Vorteil von LEONI ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bus und Tram befinden sich praktisch vor der Haustür, die U-Bahn am Rotkreuzplatz ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte und schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Auch mit dem Fahrrad sind viele zentrale Ziele Münchens bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die Landshuter Allee eine sehr gute Anbindung an das übergeordnete Münchner Straßennetz.
URBAN NACH AUSSEN. WOHNLICH NACH INNEN.
Die Lage an der Leonrodstraße und Landshuter Allee steht für echtes urbanes München: zentral, lebendig und hervorragend angebunden. Gleichzeitig orientieren sich zahlreiche Wohnungen mit ihren Balkonen, Loggien oder Terrassen zum begrünten Innenhof und schaffen damit einen wohltuenden Gegenpol zum pulsierenden Stadtleben.
Genau dieser Kontrast macht die Lage besonders: draußen die Stadt mit all ihren Möglichkeiten – drinnen ein neues Zuhause in einem gewachsenen Münchner Viertel.
LEONI – Neuhausen neu erleben.
Ausstattungs-Beschreibung
• Stilvoll modernisierte Wohnungen
• Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
• Hochwertige Eichen-Mehrschicht-Landhausdielen mit weißer Holzsockelleiste
• Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
• Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
• Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
• Hochwertige hansgrohe-Armaturen, Duschabtrennungen in Ganzglasausführung
• Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• bedarfsgerechte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
• Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte
• Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, komplett neues Dach (Aufstockung!)
• Erneuerte Fassadenelemente
• Rollläden/Raffstores vorbereitet
• Modernisierte Gemeinschaftsflächen
• Neues Entrée mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage
• bequemer Lift
• praktisches Kellerabteil
***individuelle Ausstattungs- und Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden!***
• Perfekt als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.
• Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
• Hochwertige Eichen-Mehrschicht-Landhausdielen mit weißer Holzsockelleiste
• Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
• Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
• Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
• Hochwertige hansgrohe-Armaturen, Duschabtrennungen in Ganzglasausführung
• Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• bedarfsgerechte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
• Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte
• Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, komplett neues Dach (Aufstockung!)
• Erneuerte Fassadenelemente
• Rollläden/Raffstores vorbereitet
• Modernisierte Gemeinschaftsflächen
• Neues Entrée mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage
• bequemer Lift
• praktisches Kellerabteil
***individuelle Ausstattungs- und Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden!***
• Perfekt als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.
Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung in ruhiuger Innenhoflage überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und bietet alles, was man für ein komfortables und modernes Wohnen benötigt. Sie betreten die Wohnung über eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend an den Flur befindet sich das gut geschnittene Tageslicht-Bad, das mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Die Wohnküche mit rund 21 m² stellt das absolute Herzstück der Wohnung dar! Dieser helle, großzügige Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen nahtlos miteinander. Das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort zum Innenhof, ist clever geschnitten und bietet problemlos Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
2 Zimmer, perfekt optimiert für Singles oder als moderne Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem durchdachten Grundriss und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
2 Zimmer, perfekt optimiert für Singles oder als moderne Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem durchdachten Grundriss und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
sonstige Angaben
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer sonntags, 11-13 Uhr in der Leonrodstraße 20.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer sonntags, 11-13 Uhr in der Leonrodstraße 20.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.