Ludwigsburg liegt im Herzen von Baden-Württemberg und ist nur etwa 12 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Stadt hat circa 90.000 Einwohner und zeichnet sich vor allem durch ihre historische Altstadt mit dem barocken Residenzschloss und den weitläufigen Schlossgärten aus.
Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindung an das Autobahnnetz über die A81, und verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn Anschluss. Der Flughafen Stuttgart liegt etwa 40 Kilometer südlich.
Ludwigsburg ist als Wirtschaftsstandort bekannt für seine vielfältige Unternehmenslandschaft und seine starke Wirtschaftsstruktur. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind auch namhafte Konzerne hier ansässig.
Die Stadt legt großen Wert auf die Förderung von Innovation und Technologie und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Start-ups und Forschungseinrichtungen. Für Fachkräfte ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.
Anlageobjekte zum Kauf71636 Ludwigsburg
Licht, Raum und Möglichkeiten - ein Gewerbeensemble mitten in Ludwigsburg
Objekt-ID: LZHBSTEM / Anbieter-Objekt-ID: 190834W
Flächen
- Nutzfläche
- 1.575 m²
- Gesamtfläche
- 1.875,48 m²
- Grundstücksfläche
- 3.692 m²
- vermietbare Fläche
- 1575.0
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 5.400.000 €
- Außencourtage
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis / qm
- 2.879,26 €
Zustand
- Baujahr
- 1924
- Verkaufstatus
- offen
Energieausweis
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
Lage-Beschreibung
Ausstattungs-Beschreibung
Villa:
- Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Hintereingang, drei Besprechungsräume, davon einer mit Kamin, sieben Büros, Küche, WC
- Obergeschoss: Galerie, sechs Büros, Teeküche, zwei WCs, Abstell- bzw. Serverraum
- Untergeschoss: Keller- und Lagerräume, Waschküche, Gewölbe- und Weinkeller (im Plan nicht
dargestellt
Anbau:
- Arbeitsflächen: Großraumbüros und zahlreiche Einzelbüros, Empfangsbereich, Großraum
unter offenem Dachstuhl
- Seminar und Besprechung: Großzügiger Seminarraum mit separatem Eingang, Konferenz- und
Besprechungsräume
- Nebenflächen: Küchen, WCs, Archiv- und Serverräume
- Verbindung Verglaster Gang zur Villa, 2017 erneuert
- Erweiterung: bis ca. 800 m² zusätzliche Nutzfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen
Genehmigung
- Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Hintereingang, drei Besprechungsräume, davon einer mit Kamin, sieben Büros, Küche, WC
- Obergeschoss: Galerie, sechs Büros, Teeküche, zwei WCs, Abstell- bzw. Serverraum
- Untergeschoss: Keller- und Lagerräume, Waschküche, Gewölbe- und Weinkeller (im Plan nicht
dargestellt
Anbau:
- Arbeitsflächen: Großraumbüros und zahlreiche Einzelbüros, Empfangsbereich, Großraum
unter offenem Dachstuhl
- Seminar und Besprechung: Großzügiger Seminarraum mit separatem Eingang, Konferenz- und
Besprechungsräume
- Nebenflächen: Küchen, WCs, Archiv- und Serverräume
- Verbindung Verglaster Gang zur Villa, 2017 erneuert
- Erweiterung: bis ca. 800 m² zusätzliche Nutzfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen
Genehmigung
Objektbeschreibung
ENSEMBLE IM ÜBERBLICK
Auf einem ca. 3.692 m² großen Grundstück in zentraler Lage Ludwigsburgs vereint die Liegenschaft historische Architektur mit modernen Gewerbeflächen. Das Ensemble besteht aus einer Villa aus dem Jahr 1924 nach Plänen des Architekten Paul Bonatz und einem 1963 errichteten Anbau. Beide Gebäude sind durch einen verglasten Gang miteinander verbunden.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.575 m² verteilt sich auf die Villa mit ca. 542 m² und den Anbau mit ca. 1.033 m². Hinzu kommen ca. 300 m² Keller in der Villa. Der Anbau wurde 2007/2008 kernsaniert, die Villa 2012 saniert und der Glasgang 2017 erneuert.
Insgesamt 28 Außenstellplätze und eine Garage liegen direkt am Objekt. Ein besonderes Investmenthighlight ist das Erweiterungspotenzial des Anbaus um bis zu ca. 800 m² zusätzliche Nutzfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung
PERSPEKTIVEN FÜR INVESTOREN
Die Kombination aus repräsentativer Villa und flexiblem Anbau eignet sich für Unternehmenszentralen, Kanzleien und Beratungen, Akademien und Seminarzentren ebenso wie für Agenturen. Die Flächen lassen sich als Ganzes nutzen oder in mehrere Mieteinheiten aufteilen.
Mit dem Erweiterungspotenzial am Anbau und dem seltenen Grundstück in zentraler Lage bietet die Liegenschaft zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Das Objekt ist teilweise vermietet.
Details zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage.
ARBEITEN IN EINER ARCHITEKTENVILLA
Die Villa aus dem Jahr 1924 nach Plänen von Paul Bonatz wurde 2012 saniert. Balkendecken, Rundbögen und Eichenparkett geben den Büro- und Besprechungsräumen einen Charakter, den kein moderner Bürobau bietet. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Kunden und Gäste.
Der Besprechungsraum mit historischem Kamin eignet sich als Boardroom, die Galerie im Obergeschoss für Präsentationen und Veranstaltungen. Auf ca. 542 m² verteilen sich drei Besprechungsräume, dreizehn Büros, Küchen und Sanitärräume, dazu kommen ca. 300 m² Keller. Neben der gewerblichen Nutzung ist auch eine Kombination denkbar: Wohnen in der Villa, Arbeiten im Anbau.
MODERNE ARBEITSWELT AUF CA. 1.033 M²
Der 1963 errichtete und 2007/2008 kernsanierte Anbau bietet auf drei Ebenen Flächen für unterschiedliche Arbeitsformen: einen großzügigen Seminarraum mit separatem Eingang, einen Empfangsbereich, Großraumbüros und zahlreiche Einzelbüros entlang heller Flure mit Glastüren.
Konferenz- und Besprechungsräume, Küchen, Archiv und Serverräume ergänzen das Angebot. Über den verglasten Gang ist der Anbau direkt mit der Villa verbunden. Ein Großraum unter offenem Dachstuhl bietet Platz für ein inspirierendes Büro- oder Kreativkonzept.
Auf einem ca. 3.692 m² großen Grundstück in zentraler Lage Ludwigsburgs vereint die Liegenschaft historische Architektur mit modernen Gewerbeflächen. Das Ensemble besteht aus einer Villa aus dem Jahr 1924 nach Plänen des Architekten Paul Bonatz und einem 1963 errichteten Anbau. Beide Gebäude sind durch einen verglasten Gang miteinander verbunden.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.575 m² verteilt sich auf die Villa mit ca. 542 m² und den Anbau mit ca. 1.033 m². Hinzu kommen ca. 300 m² Keller in der Villa. Der Anbau wurde 2007/2008 kernsaniert, die Villa 2012 saniert und der Glasgang 2017 erneuert.
Insgesamt 28 Außenstellplätze und eine Garage liegen direkt am Objekt. Ein besonderes Investmenthighlight ist das Erweiterungspotenzial des Anbaus um bis zu ca. 800 m² zusätzliche Nutzfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung
PERSPEKTIVEN FÜR INVESTOREN
Die Kombination aus repräsentativer Villa und flexiblem Anbau eignet sich für Unternehmenszentralen, Kanzleien und Beratungen, Akademien und Seminarzentren ebenso wie für Agenturen. Die Flächen lassen sich als Ganzes nutzen oder in mehrere Mieteinheiten aufteilen.
Mit dem Erweiterungspotenzial am Anbau und dem seltenen Grundstück in zentraler Lage bietet die Liegenschaft zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Das Objekt ist teilweise vermietet.
Details zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage.
ARBEITEN IN EINER ARCHITEKTENVILLA
Die Villa aus dem Jahr 1924 nach Plänen von Paul Bonatz wurde 2012 saniert. Balkendecken, Rundbögen und Eichenparkett geben den Büro- und Besprechungsräumen einen Charakter, den kein moderner Bürobau bietet. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Kunden und Gäste.
Der Besprechungsraum mit historischem Kamin eignet sich als Boardroom, die Galerie im Obergeschoss für Präsentationen und Veranstaltungen. Auf ca. 542 m² verteilen sich drei Besprechungsräume, dreizehn Büros, Küchen und Sanitärräume, dazu kommen ca. 300 m² Keller. Neben der gewerblichen Nutzung ist auch eine Kombination denkbar: Wohnen in der Villa, Arbeiten im Anbau.
MODERNE ARBEITSWELT AUF CA. 1.033 M²
Der 1963 errichtete und 2007/2008 kernsanierte Anbau bietet auf drei Ebenen Flächen für unterschiedliche Arbeitsformen: einen großzügigen Seminarraum mit separatem Eingang, einen Empfangsbereich, Großraumbüros und zahlreiche Einzelbüros entlang heller Flure mit Glastüren.
Konferenz- und Besprechungsräume, Küchen, Archiv und Serverräume ergänzen das Angebot. Über den verglasten Gang ist der Anbau direkt mit der Villa verbunden. Ein Großraum unter offenem Dachstuhl bietet Platz für ein inspirierendes Büro- oder Kreativkonzept.
Objekt-Titel
Licht, Raum und Möglichkeiten - ein Gewerbeensemble mitten in Ludwigsburg
sonstige Angaben
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 19.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
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