Wohnungen zum Kauf85716 Unterschleißheim

Renovierter Dachterrassentraum mit viel Privatsphäre in Unterschleißheim

Objekt-ID: EKPCKLUG / Anbieter-Objekt-ID: DR-1072

Ihr Ansprechpartner

RPP Immobilien GmbH
Daniela Reineck089 45350280

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1
Balkon / Terrassenfläche
20,82 m²

Preise & Kosten

Hausgeld
280 €
Kaufpreis
399.000 €
Aussen-Courtage
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
provisionspflichtig
ja
Stp Tiefgarage Stellplatzkaufpreis
25000.0

Zustand

Baujahr
1983
Zustand
teil- / vollrenoviert
User Defined
letzte Modernisierung
2020

Ausstattung

Bad
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Gas
Abstellraum
ja
Stellplatzart
Tief-Garage
Ausstattungs-Kategorie
GEHOBEN

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Verbrauch
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
17.03.2028
Ausstelldatum
2018-03-18
mit Warmwasser
ja
Primär-Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
113

Objekt-Titel

Renovierter Dachterrassentraum mit viel Privatsphäre in Unterschleißheim

Lage-Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Unterschleißheim mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Unterschleißheimer See und beliebten Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn-Linie S1 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Verbindung innerhalb Unterschleißheims und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnen A92 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Ausstattungs-Beschreibung

- Dachterrassenwohnung
- 4. OG (ohne Aufzug)
- Baujahr 1983
- 3 Zimmer
- ca. 72,97 m² Wohnfläche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte + WM (2001 + 2015 renoviert)
- Bad mit Duschwanne, Fenster und Handtuchheizkörper (saniert 2005)
- Innentüren 2018 neu
- 3-fachverglaste Kunststofffenster (2020 neu)
- Rollläden manuell
- zwei praktische Abstellkammern für Garderobe und Vorräte
- hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung (WZ, Flure)
- Süd-Dachterrasse mit Markise
- Terrassenüberdachung 2021 neu
- Terrassentüre mit eingebautem Insektenschutzgitter
- Terrassenboden 2019 neu
- Heizkörper in Wohn- /Esszimmer neu 2022
- Heizung: neu 2013
- Fassade gestrichen
- Tiefgarage 2020 saniert
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Wohngeld: 280 € (inkl. Rücklagen)
- ab sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch die optimale Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Räumen und der sonnigen Dachterrasse.

Dank der uneinsehbaren Lage genießen Sie in jedem Winkel der Wohnung ungestörte Privatsphäre. Der klug gestaltete Grundriss trennt den privaten Rückzugsbereich klar vom Wohn- und Lebensbereich und schafft so eine angenehme Struktur für den gemeinsamen Alltag.

Das Herzstück für die sonnigen Stunden ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse – Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer mit reichlich Sonnenstunden vom Morgen bis zum Abend. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Abende oder ein Gläschen Wein mit Aussicht – hier entsteht Lebensqualität pur.

Das gepflegte Bad mit hochwertigen Marmor-Elementen, einer komfortablen Duschwanne und natürlichem Lichteinfall durch ein Fenster bietet ein angenehmes und stilvolles Ambiente.

Zwei praktische Abstellkammern sorgen für großzügigen Stauraum und halten Ihre Zimmer frei und aufgeräumt. Eine der Kammern lässt sich bei Bedarf ganz unkompliziert in ein Gäste-WC zurückbauen – eine willkommene Flexibilität für alle, die gerne Besuch empfangen.

Die Wohnung wurde laufend renoviert und liebevoll instandgehalten, sodass Sie sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen können.

Ein eigenes Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

sonstige Angaben

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.