Wohnungen zum Kauf81825 München
Stilvoll wohnen in MUC-Josephsburg! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Smart Home & Wallbox
Objekt-ID: ABLUEWPP / Anbieter-Objekt-ID: 7816
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Balkone / Terrassen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Preise & Kosten
- Hausgeld
- 320 €
- Außencourtage
- 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
- Kaufpreis auf Anfrage
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
- 30.000 €
Zustand
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- gepflegt
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche, offene Küche
- Bauweise
- Massivbauweise
- Befeuerung
- Pellet
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- unterkellert
- Ja
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 2017
- Wertklasse
- A
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 30.10.2027
- Endenergiebedarf
- 41.60
- Primär-Energieträger
- PELLET
Objekt-Titel
Stilvoll wohnen in MUC-Josephsburg! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Smart Home & Wallbox
Lage-Beschreibung
Wohnen in München-Berg am Laim / Josephsburg – urban, grün und bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Trudering sowie das überregionale Straßennetz sind gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen im Münchner Osten vielfältige Möglichkeiten. Der weitläufige Riemer Park mit seinen Spazier- und Radwegen sowie dem beliebten Riemer See lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Plus ist der schön begrünte Innenhof der Wohnanlage mit gepflegten Außenflächen und Kinderspielplatz.
Eine Lage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für alle, die München genießen und zugleich gerne im Grünen entspannen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Trudering sowie das überregionale Straßennetz sind gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen im Münchner Osten vielfältige Möglichkeiten. Der weitläufige Riemer Park mit seinen Spazier- und Radwegen sowie dem beliebten Riemer See lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Plus ist der schön begrünte Innenhof der Wohnanlage mit gepflegten Außenflächen und Kinderspielplatz.
Eine Lage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für alle, die München genießen und zugleich gerne im Grünen entspannen möchten.
Ausstattungs-Beschreibung
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Wohnung & Raumaufteilung
- Ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss mit Aufzug, Baujahr 2017
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Hochwertiges, geöltes Eichenparkett
- Abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots
- Elegante Glasschiebetür zur Küche
- Sehr gepflegter, geschmackvoller Gesamtzustand
Küche & Badezimmer
- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Induktionskochfeld, Pyrolyse-Backofen und Geschirrspüler
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Zusätzliches modernes Duschbad mit WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
Balkon & Loggia
- Geschützte Loggia zum begrünten Innenhof
- Neue Markilux-Markise (Juli 2026)
- Zweiter Balkon am Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Smart Home & Technik
- Integriertes Loxone-Smarthome-System
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Pellet-Zentralheizung
- Zentrale Raumlüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Neher-Insektenschutzsysteme
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung
- Energieeffizienzklasse A
Tiefgarage & Gemeinschaftseinrichtungen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener 22-kW-Wallbox
- Stufenloser Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung
- Großzügiges Kellerabteil
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Fahrradhaus und zusätzlicher Fahrradkeller
- Kinderwagenraum sowie Wasch- und Trockenraum
Lage & Wohnumfeld
- München-Berg am Laim / Josephsburg
- Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar
- Bushaltestelle unmittelbar vor der Wohnanlage
- Gute Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
- Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote im Umfeld
- Gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Grünflächen
Wohnung & Raumaufteilung
- Ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss mit Aufzug, Baujahr 2017
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Hochwertiges, geöltes Eichenparkett
- Abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots
- Elegante Glasschiebetür zur Küche
- Sehr gepflegter, geschmackvoller Gesamtzustand
Küche & Badezimmer
- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Induktionskochfeld, Pyrolyse-Backofen und Geschirrspüler
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Zusätzliches modernes Duschbad mit WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
Balkon & Loggia
- Geschützte Loggia zum begrünten Innenhof
- Neue Markilux-Markise (Juli 2026)
- Zweiter Balkon am Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Smart Home & Technik
- Integriertes Loxone-Smarthome-System
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Pellet-Zentralheizung
- Zentrale Raumlüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Neher-Insektenschutzsysteme
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung
- Energieeffizienzklasse A
Tiefgarage & Gemeinschaftseinrichtungen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener 22-kW-Wallbox
- Stufenloser Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung
- Großzügiges Kellerabteil
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Fahrradhaus und zusätzlicher Fahrradkeller
- Kinderwagenraum sowie Wasch- und Trockenraum
Lage & Wohnumfeld
- München-Berg am Laim / Josephsburg
- Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar
- Bushaltestelle unmittelbar vor der Wohnanlage
- Gute Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
- Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote im Umfeld
- Gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Grünflächen
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei Außenbereichen und viel Komfort
Manche Wohnungen überzeugen schon beim ersten Betreten. Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört zweifellos dazu. Helle Räume, hochwertige Materialien und viele geschmackvolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 erwartet Sie auf ca. 82 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und besonderem Wohlfühlcharakter.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem, geöltem Eichenparkett, integrierten LED-Spots und eleganter Glasschiebetür zur hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Eine neue Markilux-Markise (2026) sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches modernes Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab.
Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Loxone-Smarthome-System, individuell steuerbare Fußbodenheizung, zentrale Raumlüftung, elektrische Rollläden, hochwertige Insektenschutzsysteme und Videogegensprechanlage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnung stufenlos mit der Tiefgarage. Ein großzügiges Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv ist der zusätzlich erhältliche Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener 22-kW-Wallbox.
Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, modernes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl in München-Berg am Laim / Josephsburg zu schätzen wissen.
Manche Wohnungen überzeugen schon beim ersten Betreten. Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört zweifellos dazu. Helle Räume, hochwertige Materialien und viele geschmackvolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 erwartet Sie auf ca. 82 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und besonderem Wohlfühlcharakter.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem, geöltem Eichenparkett, integrierten LED-Spots und eleganter Glasschiebetür zur hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Eine neue Markilux-Markise (2026) sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches modernes Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab.
Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Loxone-Smarthome-System, individuell steuerbare Fußbodenheizung, zentrale Raumlüftung, elektrische Rollläden, hochwertige Insektenschutzsysteme und Videogegensprechanlage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnung stufenlos mit der Tiefgarage. Ein großzügiges Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv ist der zusätzlich erhältliche Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener 22-kW-Wallbox.
Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, modernes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl in München-Berg am Laim / Josephsburg zu schätzen wissen.