Vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in Mönsheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28,22 m². Durch die etwas großzügigere Wohnfläche bietet die Einheit gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.

Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und mit einer Single-Küche ausgestattet. Diese verfügt über einen Kühlschrank, einen 2-Platten-Herd sowie eine Spüle. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist entsprechenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 73, links unten. Gerade der vorhandene Tiefgaragenstellplatz stellt einen zusätzlichen Vorteil für die Vermietbarkeit der Einheit dar.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2024 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 €, entsprechend 300,00 € monatlich.

Die jährlich anfallenden nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 582,30 €, die umlagefähigen Kosten ca. 1.764,40 € jährlich.

Bei einem angedachten Kaufpreis von 80.391 € ergibt sich auf Basis der derzeitigen Jahresnettokaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 4,48 %.

Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen. Die für eine 1-Zimmer-Einheit angenehme Wohnfläche von ca. 28,22 m² sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz stellen zusätzliche Pluspunkte dar. Gleichzeitig bietet der vorhandene Modernisierungsbedarf langfristig Potenzial zur Aufwertung der Wohnung.

Interessant für Kapitalanleger und Investoren:
Neben dieser Wohnung stehen weitere 1-Zimmer-Einheiten im selben Gebäude zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, mehrere Wohnungen einzeln oder im Paket zu erwerben und sich innerhalb einer Wohnanlage ein kleines Immobilienportfolio aufzubauen.