Häuser zum Kauf82131 Gauting
Viel Grundstück. Viel Privatsphäre. Wenig Energie. Modern. | A+ | 2010 | Pool | Doppelgarage
Objekt-ID: GUQVYBSH / Anbieter-Objekt-ID: A 6493
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 227 m²
- Zimmer
- 6
- Gesamtfläche
- 413 m²
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- 1.200 m²
- Wohn-/Schlafzimmer
- 6
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- provisionspflichtig
- ja
Zustand
- Baujahr
- 2010
Ausstattung
- Bad
- Bodenbelag
- Parkett
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ja
- Befeuerung
- Elektro
- Gartennutzung
- ja
- Stellplatzart
- Garage
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 2010
- Wertklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 22,60
- Primär-Energieträger
- Strom
Objekt-Titel
Viel Grundstück. Viel Privatsphäre. Wenig Energie. Modern. | A+ | 2010 | Pool | Doppelgarage
Lage-Beschreibung
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Objektbeschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposé mit Grundrissen, Flächenberechnungen und zahlreichen weiteren Informationen zu.
Freistehendes Familienhaus auf außergewöhnlich großem, blickdicht eingewachsenem Grundstück– jung, energieeffizient und mit viel Platz drinnen wie draußen.
Freuen Sie sich auf
• ein ca. 1.200 m² privates, eingewachsenes Grundstück
• ca. 227 m² Wohnfläche
• Neuwertige Qualität: Baujahr 2010
• 2 Vollgeschosse – ohne Dachschrägen
• ca. 54 m² Wohnen / Essen / Kochen
• Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
• 4 Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
• großes Familienbad mit Sauna
• zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• ca. 112 m² großer Speicher
• große Terrassenflächen nach Ost, Süd und West
• Außenpool ca. 8 × 4 m mit verschiebbarer Überdachung
• Doppelgarage
• Wallbox
Sparsam und effizient
• Energieeffizienzklasse A+
• nur 22,6 kWh/(m²·a)
• neue Buderus Luft/Wasser-Wärmepumpe, 02/2025
• Fußbodenheizung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Gehobene Ausstattung
• Einbauküche
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• BWT-Wasserenthärtungsanlage
Sofort verfügbar mit Kaufpreiszahlung
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Abwicklung gemäß § 656d BGB.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen. Einzelne Aufnahmen enthalten klar gekennzeichnete KI-Visualisierungen. Der tatsächliche Zustand wird im Panorama-Exposé durch Originalaufnahmen dokumentiert.
Der Außenpool ist derzeit außer Betrieb.
Freistehendes Familienhaus auf außergewöhnlich großem, blickdicht eingewachsenem Grundstück– jung, energieeffizient und mit viel Platz drinnen wie draußen.
Freuen Sie sich auf
• ein ca. 1.200 m² privates, eingewachsenes Grundstück
• ca. 227 m² Wohnfläche
• Neuwertige Qualität: Baujahr 2010
• 2 Vollgeschosse – ohne Dachschrägen
• ca. 54 m² Wohnen / Essen / Kochen
• Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
• 4 Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
• großes Familienbad mit Sauna
• zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• ca. 112 m² großer Speicher
• große Terrassenflächen nach Ost, Süd und West
• Außenpool ca. 8 × 4 m mit verschiebbarer Überdachung
• Doppelgarage
• Wallbox
Sparsam und effizient
• Energieeffizienzklasse A+
• nur 22,6 kWh/(m²·a)
• neue Buderus Luft/Wasser-Wärmepumpe, 02/2025
• Fußbodenheizung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Gehobene Ausstattung
• Einbauküche
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• BWT-Wasserenthärtungsanlage
Sofort verfügbar mit Kaufpreiszahlung
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Abwicklung gemäß § 656d BGB.
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Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen. Einzelne Aufnahmen enthalten klar gekennzeichnete KI-Visualisierungen. Der tatsächliche Zustand wird im Panorama-Exposé durch Originalaufnahmen dokumentiert.
Der Außenpool ist derzeit außer Betrieb.
sonstige Angaben
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