OBER- UND DACHGESCHOSS
- Dielenböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Kaminofen (eingebaut ca. 2008) im Dachgeschoss
- Einbauküche mit grauen Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und Dunstabzug
- Tageslicht-Hauptbad, gestaltet mit Terrakottafliesen, ausgestattet mit Wanne samt Duschabtrennung, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit blauen Bodenfliesen und blauen Mosaik-Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- Loggiaähnliche Dachterrasse mit Stromanschluss
- Gegensprechanlage
- Garten: Rasenfläche, Sträucher, Gartenkammer und überdachter Fahrradabstellplatz
Häuser zum Kauf80637 München
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Vielseitiges Eckhaus mit Dachloft in begehrter Lage Neuhausens
Objekt-ID: NTQZDMXP / Anbieter-Objekt-ID: HS 1937
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 332 m²
- Wohnfläche
- 238 m²
- Zimmer
- 10
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- 240 m²
Preise & Kosten
- X-fache
- 46.4
- Kaufpreis
- 2.350.000 €
- Außencourtage
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Kaufpreis / qm
- 8.102,41 €
- Nettorendite ist
- 2.16
- Mieteinnahmen ist
- 57.973 €
- provisionspflichtig
- Ja
Zustand
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- gepflegt
- letzte Modernisierung
- 2006
Ausstattung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Gas
- unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Ausstattungs-Kategorie
- Standard
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Wertklasse
- D
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 17.07.2035
- Ausstelldatum
- 18.07.2025
- Endenergiebedarf
- 107.1
- Primär-Energieträger
- Gas
Ausstattungs-Beschreibung
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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Objekt-Titel
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Vielseitiges Eckhaus mit Dachloft in begehrter Lage Neuhausens
Objektbeschreibung
Dieses charmante Eckhaus aus dem Jahr 1928 begeistert in einer der gefragtesten Lagen Neuhausens und verbindet eine zentrale Adresse mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Auf drei Etagen und zwei Einheiten entfaltet sich ein Zuhause voller Möglichkeiten, ob für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Hochparterre mit ca. 84 m² ist derzeit bis Ende 2027 an eine Kita vermietet, mit Option auf Verlängerung.
Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss gruppieren sich vier lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Tageslichtbad um eine zentrale Diele. Ein echtes Highlight ist die loftartige Dachebene mit bis zu ca. 4,40 m Raumhöhe, freiliegendem Holzgebälk, Kaminofen und sonniger Dachterrasse. Ein idyllischer, von Hecken umgebener Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Insgesamt stehen ca. 238 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Da kein Denkmalschutz besteht, lässt sich hier auch der Traum vom eigenen Einfamilienhaus verwirklichen.
Auf drei Etagen und zwei Einheiten entfaltet sich ein Zuhause voller Möglichkeiten, ob für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Hochparterre mit ca. 84 m² ist derzeit bis Ende 2027 an eine Kita vermietet, mit Option auf Verlängerung.
Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss gruppieren sich vier lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Tageslichtbad um eine zentrale Diele. Ein echtes Highlight ist die loftartige Dachebene mit bis zu ca. 4,40 m Raumhöhe, freiliegendem Holzgebälk, Kaminofen und sonniger Dachterrasse. Ein idyllischer, von Hecken umgebener Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Insgesamt stehen ca. 238 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Da kein Denkmalschutz besteht, lässt sich hier auch der Traum vom eigenen Einfamilienhaus verwirklichen.
Lage-Beschreibung
Neuhausen ist der urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den sehr begehrten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem zentrumsnahen und doch grünen und historisch geprägten Umfeld.
Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Super- und Biomärkte, Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen, Blumengeschäfte, Geschenkeläden und viele weitere Annehmlichkeiten. Zu Fuß gelangt man zu ausgezeichneten Lokalen wie dem „Jacci“, dem „Broeding“, dem „Romans“ und dem „Puro“.
Im Viertel sind zahlreiche Kitas und ausgezeichnete Schulen vorhanden. Die nur wenige Schritte entfernte Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Zur Auswahl stehen außerdem renommierte weiterführende Schulen, darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Der nahegelegene Grünwaldpark ist ein weitläufiger, beliebter Spielplatz mit Parkambiente, und den Nymphenburger Schlosskanal erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Super- und Biomärkte, Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen, Blumengeschäfte, Geschenkeläden und viele weitere Annehmlichkeiten. Zu Fuß gelangt man zu ausgezeichneten Lokalen wie dem „Jacci“, dem „Broeding“, dem „Romans“ und dem „Puro“.
Im Viertel sind zahlreiche Kitas und ausgezeichnete Schulen vorhanden. Die nur wenige Schritte entfernte Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Zur Auswahl stehen außerdem renommierte weiterführende Schulen, darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Der nahegelegene Grünwaldpark ist ein weitläufiger, beliebter Spielplatz mit Parkambiente, und den Nymphenburger Schlosskanal erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.