Büros / Praxen zur Miete / Pacht83404 Ainring

Zentrale Gewerbefläche in 83404 Ainring – flexibel nutzbar, hell und vielseitig auf ca. 180 m²

Objekt-ID: RLWXFFED / Anbieter-Objekt-ID: D-795

Ihr Ansprechpartner

Alfred Huber Immobilien
Alfred Huber08654494046

Flächen & Zimmer

Bürofläche
180 m²
Zimmer
7
Gesamtfläche
180 m²

Preise & Kosten

Warmmiete
1.650 €
Nebenkosten
350 €
Kautionstext
3 Kaltmieten
Netto-Kaltmiete
1.300 €
Summe Miete netto
1.300 €
Betriebskosten netto
350 €
Heizkosten enthalten
ja
Gesamtbelastung brutto
1.650 €

Zustand

Baujahr
1978
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Energieausweis

Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Primär-Energieträger
OEL

Objekt-Titel

Zentrale Gewerbefläche in 83404 Ainring – flexibel nutzbar, hell und vielseitig auf ca. 180 m²

Lage-Beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in D-83404 Ainring.

Ainring liegt mitten im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels - zwischen der Festspiel- und Mozartstadt Salzburg und dem Höhenzug des Högls. Eingebettet zwischen dem herrlichen Bergpanorama der Salzburger und Berchtesgadener Alpen und dem ebenso reizvollen Voralpenland, trägt die Gemeinde das Prädikat "Luftkurort".
Ainring hat ca. 9907 Einwohner und besteht aus einer Fläche von 32,97 km². Die wunderschöne Saalach, ein 105,5 km² langer Zufluss der Salzach fließt an Ainring vorbei und bildet die Grenze zu Österreich.

In der Nähe: Golfplatz, Mittelschule Mitterfelden, Kindergarten, Sportplatz, Spielplatz, Getränkemarkt, Penny, Edeka, Globus, Schwimmbad, Autowerkstatt, Moorwegwanderung Ainring und vieles mehr.

Mit der S-Bahn (Ainring Haltestelle) erreichen Sie den Salzburger Hbf in nur 25 Min., Bad Reichenhall in nur ca. 10 Min..

Ausstattungs-Beschreibung

- 2 Werkstätten
- 2 Labore
- 2 WC
- großer Konferenzraum
- Büros
- Lagerräume

separater Eingang
Parkplätze sind hinter dem Haus vorhanden und können je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden (20 Euro je Stellplatz)

sonstige Angaben

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Ainring erwartet Sie eine attraktive Gewerbefläche mit rund 180 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle, großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Handwerk, Technik, Forschung oder Verwaltung.

Die derzeitige Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit Flexibilität: Zwei Werkstätten und zwei Labore bieten optimale Bedingungen für praktische und technische Arbeitsbereiche. Ein großzügiger Konferenzraum eignet sich hervorragend für Besprechungen, Präsentationen oder Kundentermine. Ergänzende Büro- und Lagerräume sowie zwei separate WCs runden das durchdachte Raumkonzept ab. Je nach Nutzung und individuellen Anforderungen lässt sich die Fläche flexibel gestalten.

Ein separater Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang und verleiht der Gewerbeeinheit zusätzliche Eigenständigkeit. Besonders praktisch sind die Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude, die bei Bedarf angemietet werden können.

Dank der verkehrsgünstigen Lage in Ainring ist der Standort für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner sehr gut erreichbar. Damit vereint die Immobilie attraktive Standortbedingungen mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300 Euro zuzüglich 350 Euro Nebenkosten. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.650 Euro.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Gewerbefläche. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.