Zweifamilienhaus mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial auf 684 m² Grundstück

Dieses im Jahr 1968 errichtete Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Das Gebäude befindet sich auf einem 684 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und ca. 97 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 187,80 m². Darüber hinaus steht ein bereits ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, dessen Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand und ist umfassend sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sich die Möglichkeit für Käufer, das Haus sowohl technisch als auch energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und die vorhandenen Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Bedürfnissen neu zu gestalten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau liegt derzeit nicht vor. Eine nachträgliche Genehmigung wäre mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu prüfen.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Ein interessantes Angebot für alle, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

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